こんにちは、taniguchiです。

これから住宅計画で必要になる、諸費用の一般的な例をご案内します。

今回は、土地購入時の諸費用です。

チラシ等で、よく見る、土地の価格。

「土地の価格以外にいくらかかるかわからない」、のが現状だと思います。

物件によりますが、土地の価格以外に下記の諸費用がかかるケースがあります。



①印紙税　：　土地売買契約書に貼る印紙代です。

　物件の価格により変わりますが、２，０００円～１５，０００円必要です。


②所有権登記費用　：　土地の所有者の変更登記をする費用です。

　登録免許税と司法書士への報酬額です。物件の評価額により価格は変わりますが、目安に１，０００万円の土地を購入した場合、１０万円前後です。


③不動産所得税　：　購入時のみ一回支払う税金です。

　自己の居住用土地を購入し、家を建てることにより、減税されます。大きな土地や、評価の高い土地・極端に小さな建物や大きな建物を建てない限り、ほぼ０円になります。


④不動産仲介手数料　：　不動産仲介業者に支払う費用です。

　広告等で、販売体系が、仲介となっている物件には必要になります。逆に販売体系が、売主となっている物件は不要です。仲介物件は、８００万円の物件を購入した場合、約３０万円と消費税が必要になります。


⑤負担金　：　土地にかかる設備や施設等の費用です。

　上水道・下水道・融雪・公民館設置費用等、物件により必要な場合があります。最近は総額表示になってきているので、販売価格に含まれているケースもありますが、広告等を詳しく確認する必要があります。


⑥固定資産税　：　購入日から、直近の３月３１までの土地の固定資産税です。

　固定資産税は、１月１日現在の所有者に４月１日～翌年３月３１日分が課税されます。１１月１日に売買する場合、４月１日～１０月３１日までは、売主。１１月１日～翌年３月３１日までを買主が負担します。



以上の諸費用がかかる物件がありますが、詳しく把握するのは大変です。そこで頼りになるのが、私共専門業者！詳しく、わかりやすく、納得いただけるまで説明します。不明なことがあったら、お気軽にご相談下さい。