こんにちは、taniguchiです。

前回に続き、住宅計画で必要になる、諸費用の一般的な例をご案内します。

今回は、融資に架かる諸費用です。


①保証料　：　金融機関から住宅ローンでお金を借りる場合、第三者機関に保証をしてもらい、融資を受けます。逆に言うと、保証してもらえないと融資を受けることが出来ません。概算ですが３５年ローンで１００万円につき２万～２．６万円ぐらいです。２０００万円を借りた場合、４０万～５２万円ぐらい必要です。


②事務手数料　：　一般的に３１，５００円ぐらい必要です。別に１０年固定金利等、特約を付けた場合５，２５０円ぐらいかかる場合があります。


③印紙代　：　借入契約書他に、貼る印紙です。２万円ぐらい必要です。


④抵当権設定費用　：　購入物件の土地と建物に、抵当権を設定する、登記費用です。軽減措置を受けて、２０００万円の借入で７万～８万円ぐらいです。


⑤つなぎ融資費用　：　注文住宅で、完成前に土地代金や建物の出来高支払いに必要な資金を借りる時に必要です。１０００万円を５ヶ月借りた場合金利・手数料・印紙代等で、１０万～１５万円必要になります。


⑥生命保険料　：　住宅ローンお借入の場合、万が一に備えて、生命保険の加入が必要になります。一般的に金利に含んでいるので、直接の支払いはありませんが、３大疾病・８大疾病等オプションを選ぶと、金利に０．２％～上乗せして支払います。



いろいろと、わかりにくい費用がかかりますが、借入金額・借入年数・借入金融機関・物件により変動します。

お客様ごとの、資金シュミレーションを作成し、丁寧に説明しますので、不明な点等ありましたら、お気軽にご相談下さい。

次回は、建物にかかる諸費用を、説明します。